收益法计算公式

收益法计算公式汇总如下：

### 有限收益期

1. **基本公式** :

\\[ V = \\frac{a}{r} \\left[ 1 - \\left（1 + r\\right）^{-n} \\right] \\]

其中：

- \\（ V \\） 是房地产价格；

- \\（ a \\） 是房地产年净收益；

- \\（ r \\） 是折现率；

- \\（ n \\） 是剩余收益年期。

2. **年金现值公式** :

\\[ P = \\frac{A}{i} \\left[ 1 - \\left（1 + i\\right）^{-n} \\right] \\]

其中：

- \\（ P \\） 是现值；

- \\（ A \\） 是年金金额；

- \\（ i \\） 是折现率；

- \\（ n \\） 是期数。

### 无限收益期

1. **未来收益年金化** :

\\[ V = \\frac{A}{i} \\]

其中：

- \\（ V \\） 是评估值；

- \\（ A \\） 是年收益额；

- \\（ i \\） 是本金化率。

2. **未来收益不等额** :

- 首先预测未来若干年（例如5年）的各年预期收益额，进行折现；

- 假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金化处理；

- 最后将前后两部分收益现值求和。

### 特别说明

- 折现率（\\（ r \\））是将未来有限期预期收益折算成现值的比率，反映了资金的时间价值。

- 年金现值系数和复利现值系数是财务计算中常用的系数，可以通过财务计算器或相关软件得到。

以上公式是评估资产价值时常用的收益法计算公式，具体应用时需结合实际情况进行适当调整

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